见习记者 姚沁艺
“我们突然发现被‘圈’起来了！”青浦区中核锦悦府二期是今年交房的新小区，其中小区8号楼是开发商自持的租赁房。最近，小区其他楼栋的业主出资，在8号楼前建起一段围栏，引起租客们不满。租客方认为，租房时“管家”曾承诺可以使用小区公共设施，如今却出行受阻，希望恢复原状。对此，业主方也很委屈，当初购房时，宣传图上明明在8号楼前标注了“围墙”二字，开发商却迟迟未予落实，如今业主凑钱自建围栏实属无奈之举……一段围栏引发租客无奈、业主心塞，开发商的葫芦里卖的究竟是什么药？
租客：栋楼被“圈”起来了
(资料图片)
10月31日，中核锦悦府二期8号楼的租客发现，所住门栋前突然被围栏“圈”了起来。不过，搭建围栏的施工队并非由开发商或物业安排，而是小区其他楼栋的业主凑钱请来的。
租客小夏（化名）透露，8号楼被“圈”起来当天，租客无法正常从小区大门穿过公共区域进入门栋，只能从小区东侧小门刷门禁卡进入。尤为尴尬的是，因当时小区开发商和物业并未给全部租客发放东侧小门的门禁卡，导致部分租客陷入“有家不能回”“有门不能出”的状态。小夏直言，当时，有几名租客情绪激动，推倒了部分围栏，小区业主十分恼火，双方因此发生了口角。
11月1日，经过协调，小夏发现门栋前的道路暂时恢复了通行，租赁房管家也在租客群内回复称施工方已撤离。但没过多久，租客们发现围栏施工又恢复了。
11月7日，周到帮办记者来到中核锦悦府二期8号楼，发现8号楼前的围栏已经基本完工，围栏外侧种上了绿植，围栏本身留了一个小门。此外，小区东侧小门被围在围栏内部。
因为围栏的存在，租客们觉得除了日常出行不便外，更担心消防安全问题，“我们不知道，小区业主是否有权自行建造这样的设施”？
“我们当时加价选择这里，就是因为开发商和我们说，这栋楼是中核锦悦府的楼，租客和业主一样可以使用小区的公共设施。”小夏说，自己租的房子每月租金达到5000多元，而离8号楼一墙之隔，由同一开发商自持的另两栋租赁房，因为不在小区内部，差不多面积和配置的房屋租金要便宜数百元。
小夏表示，因为围栏的存在，租客们享受不到当初开发商所宣传的小区公共区域的资源，还连累出行、生活都受到了影响。
“建围栏是被开发商所逼”
“我们自己凑钱自建（围栏），也是被开发商逼得没有办法。”对于为何要自建围栏，一位业主直言，这本应是开发商该做的事情。
据业主桑先生（化名）介绍，中核锦悦府二期的7号楼是保障性住房，8号楼是开发商自持的租赁房。2020年开盘预售时，销售人员给许多业主都发了一张小区的平面图，平面图上明确标注，8号楼前有一堵“围墙”。
今年年初，业主们来到小区“预看房”，发现8号楼前确实有个绿色铁丝网围栏，桑先生表示，“当时开发商对部分业主表示，这就是平面图上的围栏”。可是没过多久，业主们却发现绿色铁丝网被撤掉了。今年3月，有心存疑惑的业主找到开发商相关负责人理论，表示至少要用绿化带隔开。该负责人先是表示“规划上没有”，后又表示，“隔离了验收通不过，（等）保障房验收完（再）隔出来。”
有了开发商工作人员的表态，业主们便暂且将此事搁在一旁，可是如今小半年过去了，8号楼的租客和其他楼栋的业主们已经陆续入住，围墙的建设却迟迟未有动静。
桑先生表示，该小区7、8两栋楼均用于出租，如果住满，加起来有280多户居民，而购房业主加起来也就300多户。随着业主和租客共用一个空间的时间越来越长，问题也渐渐显露出来。“比如说，我们小区是一个人车分流的小区，但很多租客会把电瓶车开到楼下；有些租客遛狗不牵绳；还有租客破坏小孩的游乐设施……”
种种因素叠加，业主们再次提出了建设围墙的问题，并与开发商、物业相关人员开了一场协调会议。会后，“开发商说他们不会出钱，我们要弄就自己去弄，他们不过问这个事。”桑先生说。
桑先生表示，建造围栏通过了业主投票，有97.5%的业主同意且愿意出资。桑先生补充说，目前业主们并没有对8号楼进行实质隔离，“只是进行了绿化美化，围栏也留了门，租客也有西门和北门的门禁权益，也可以从地下室上来”。
开发商：围栏一事已上报
业主桑先生告诉记者，对小区业主要自行“绿化改造”一事，开发商和物业均表现出了“默认”的态度。开工前，有业主分别将方案发给了物业和开发商相关负责人，聊天记录显示，物业相关负责人表示：“物业配合没有问题，开发商那儿你们直接知会比较妥（当）。”而开发商相关负责人则表示：“你们宁愿自己掏钱也要隔开，决心令人动容啊。”
在租赁房的租客们看来，开发商一边对业主建造围栏“默认”，一边对租客的权益受损表态“绝不补偿”，开发商的葫芦里卖得到底是什么药？11月9日，记者拨打了小区开发商——上海中核科创园发展有限公司的官网电话，接电话的工作人员表示，开发商已将围栏一事上报政府相关部门，目前正在等待通知。
至于当初宣传的平面图与实际情况不符一事，该工作人员表示，因该楼盘开盘已经是几年前的事了，自己也不是很清楚。
记者之后就此事联系了徐泾镇政府，相关工作人员表示，居委会和镇政府相关部门此前一直在协调此事，目前还不能简单地将围栏定义成“违建”。镇政府将会尽快召开协调会，与业主、开发商、物业、居委等一起协商后续的处理办法。
