宽庭江湾、宽庭浦江、微领地浦江，近日，数千套保租房已经或者即将上市，与此同时，公积金等配套政策的落地。
上海保租房市场正在崛起，并推动“租售并举”的楼市格局。
(相关资料图)
“今年年底前，想要住上保租房的市民，就可以开始申请了。”今天，记者咨询了沪上多个保租房项目，据相关人士表示，通过随申办就可以申请保租房，而在随申办上，一些保租房项目已经排起了长队。
大批保租房正在上市，一些项目已经排起了长队
“11月18日，浦江宽庭有1700套保租房将上市，与此同时，江湾宽庭也有一千多套保租房正在为上市做准备。”今天，宽庭公寓有关人士向记者表示，新上市的保租房有多种户型，适合不同需求的家庭和个人，将向市民开放租赁，主要解决周边区域的商务需求。
经过近三年的投资和建设，上海近期有大批保租房上市。10月下旬，微领地浦江中心上市，提供了3000多套保租房。近期，上海市区内首个保障性租赁住房大型社区耀华国际社区也将入市，将提供3000多套保租房。仅上海城投、微领地、上海地产集团三家，今年第四季度的保租房供应总量就突破一万套。
在随申办上，上海地产城方璟智公寓保租房项目，一居室、二居室、单间都显示房源少，轮候市民已经排起了长队，比如热门的一居室已经有15个人排队。城开汇公寓的二居室也有24人在排队。
上海市房管局相关人士今天接受采访时表示，上海市保障性租赁住房正在加快筹措供应，全市保障性租赁住房累计建设筹措36.3万套、供应18.6万套。
上海城投、上海地产等沪上多家地产企业规划中，还有大批保租房项目在建，将陆续上市。据悉，目前上海城投正建设和运营8个租赁住宅社区，共计约15800套。2022年，浦江社区、江湾社区、光华社区等超过5000套房源将投入运营。2024年，所有房源全部投入运营。
保租房的房型非常多元化，适合不同的家庭使用。
以城投宽庭浦江社区为例，其用地面积4.5万平方米，总建筑面积约16.5万平方米，可提供2362套租赁住房。房型一室占比72%，二室占比25%，三室占比3%，套均面积分别为30、54、90平方米。社区主要目标客群为周边地区（含前滩地区）的商务办公人士。
如何申请保租房？两孩家庭可以申请三房
张小姐家住闵行，近日她入职了一家在江湾的新公司，每天上下班通勤时间要三个小时，张小姐很想在公司附近租房住。刚刚上市的保租房一室一厅让其很满意，那么她可以申请保租房吗？
“相对于廉租房，保租房既有保障的特色，条件也更加宽松，更符合年轻人，新上海人的需求。”上海宽庭有关人士表示，申请保租房的市民主要需符合两个方面的要求，其一、有在沪企业的工作合同等聘用证明；其二，首先满足无房人员，如果有房的人员那就有准入条件，浦西7个中心城区、浦东新区外环以内有房的，人均低于15平方米（以房本上的名字为准的）就可以提出申请。
据业内人士透露，在上述区域范围外的保租房申请条件更加宽松。比如位于宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区、浦东新区(外环以外)的保障性租赁住房，申请家庭位于项目所在区的住房计算住房建筑面积，其他区的住房可以不计算在内。而郊区保租房审核要求由项目确定，住房面积或不用计算在内。
“三人以下家庭和单身人士可以申请二居室及以下户型；二孩、三孩家庭可以申请三居室及以下户型。”据该人士透露，目前市民通过随申办就可以申请保租房，市民提交申请后，将由运营方和有关部门一起对个人资质等进行审核，批准后就可以入住了。
如果遇到保租房满租该怎么办呢？“一方面随到随租，一方面社区建立轮候名册。”该人士表示，集中配租阶段，将优先保障在本市无房且符合其他准入条件的对象；常态化配租阶段，对符合准入条件的对象实行 “先到先得，随到随租”，而配租期问，项目全部或部分户型房源满租的，实行轮候配租，社区建立轮候名册。
公积金、租金折扣，保租房很优惠
对于很多市民来说，暂时不购房，几十万的公积金躺在银行账户里就是闲置了。现在这笔钱可以租房住了。
11月10日，上海公积金中心发布《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》。政策规定要满足三个条件，即租赁保租房项目且合同备案、公积金缴满3个月、无公积金其他贷款业务等。政策规定，最高可以提取4500元的租金，但不能超过租房的成本。
“我们的18号即将上市浦江宽庭就可以使用公积金支付租金，目前正在接受申请阶段。”该人士表示，公积金支付房租是保租房扶持政策的一部分，一直很受期待，而此次政策落地，公积金可提取4500元的租金额度已经可以覆盖小房型的全部租金，很受租房市民的欢迎。
不仅仅有公积金付房租，保租房的租金还有折扣。根据上海已出台的保租房管理办法，保租房的租金应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。
配套、服务更便利吗？保租房里配套很精彩
上海市房管局相关人士表示，为缓解新市民、青年人阶段性住房困难。将通过新建、配建、改建、改造、转化等多种渠道，将区位优越、交通便利的优质地块用于保障性租赁住房。
从多个保租房项目来看，保租房无论居住环境、配套都不亚于周边小区。在宽庭的项目内，集中洗衣房、健身房、安保电梯都一应俱全。耀华国际社区保租房项目，匹配了大面积及多功能业态混合的公共活动空间，项目内自带约20000㎡的公共服务空间，规划了包含文化运动、教育培训、餐饮零售、超市便利、生活服务等业态。
租金方面，比如江湾宽庭公寓，一室户的月租金4400元-9400元，而三室以上的月租金11900元-12700元。刚刚上市的微领地浦江社区一室户租金在2000元到3000元。对比附近的小区租金来看，性价比还是很高的。
“我看中的是保租房项目服务质量，配套以及安全性。”在创智天地工作的周先生说，之前租房经常遭遇房东收房，还有随意涨价的问题，现在开始申请保租房，希望能够在上海住得更好。
